ACTUALITÉ IMMOBILIER BONNEVILLE
Le prix au m2 à Bonneville
L’une des questions que nous nous posons le plus lorsque nous avons un projet de vente immobilière est la suivante: Comment être sur du prix de vente de ma maison, ou de mon appartement?
Estimation particulièrement difficile à réaliser pour une personne qui n’est pas issu de l’immobilier, puisque chaque logement est unique et différent des autres.
Pour ce qui est de la tranche de prix, la voici :
Etape 1: Une moyenne
2990€ Le prix au m2 moyen à Bonneville pour un appartement est de 2990€, compris entre 1750€ et 3650€.
3580€ Le prix au m2 moyen à Bonneville pour une maison est de 3580€, compris entre 2090€ et 4370€.
Cette estimation moyenne nous donne déjà une première idée sur le type de prix que l’on peut pratiquer selon que votre bien soit un appartement ou une maison.
Etape 2 : Votre logement a-t-il des aspects susceptibles de faire dévaluer le prix?
Quels sont les données à même de vous amener à une potentielle dévaluation du prix?
On trouve en tout premier lieu les travaux. Si votre appartement comporte des éléments défraichis dans certaines pièces :un papier peint qui se décolle, une peinture jaunie, écaillée, des fissures, de la moisissure, de mauvaises odeurs dans les pièces, une installation électrique pas aux normes…
Il en va de même pour les maisons : Des terrains pleins de débris, pas entretenus, ainsi que les mêmes éléments évoqués plus haut.
Dans un deuxième temps, il faut regarder la localisation de votre logement: Votre bien est-il dans résidence sécurisée? Est-il à proximité des commerces?
Etape 3: Votre bien a-t-il des aspects susceptibles de faire aller le prix vers la fourchette haute?
Ici il s’agit de prendre les dernières données évoquées mais en inversées, à savoir:
Votre appartement possède des pièces refaites à neuf, votre pièce de vie principale est propre et agréable, la surface est bien répartie.
Votre maison possède une grande surface de terrain, ou simplement un terrain entretenu.
La commune est bien entretenue et sécurisée, avec au moins une ligne de transport, à proximité des commodités et commerces.
Etape 4: L’environnement de votre appartement ou maison
Située en plein cœur de la Haute-Savoie, Bonneville fais partie des villes les plus intéressantes pour y faire un achat immobilier.
Nous verrons ci-dessous comment cette ville s’impose de plus en plus comme une ville montante en Haute-Savoie, au même titre que Saint Pierre en Faucigny, et d’autres villes avoisinantes.
Une fois que ces données ont été étudiées, vous pouvez fixer votre prix. Par ailleurs, il est vivement souhaité de faire appel à un agent immobilier afin d’avoir l’estimation la plus précise possible. En effet, ce dernier ayant vu plusieurs bien dans votre secteur (celui de Bonneville et ses environs), il sera plus à même de comparer votre bien avec les derniers vendus et ceux présents sur le marché de la vente.
Pour faire appel à un agent immobilier; La marche à suivre est simple. estimer mon bien avec un agent immobilier Aquizio.
L’évolution du prix au m2 à Bonneville
Suite à la pandémie, la France à connu beaucoup de mouvement et un changement de comportement dans l’achat de biens immobiliers. En effet, la où les français préféraient les grandes villes au par avant, de plus en plus s’éloignent de ces dernières, au profit d’une commune plus proche de la nature et des grands espaces. L’idée général? Pouvoir s’offrir une meilleure surface de terrain pour le même prix qu’un appartement en grande ville, ou bien des appartements plus grands. Le maître mot: L’espace.
L’immobilier à Bonneville
Pour comprendre l’évolution des prix à Bonneville, il faut comprendre et connaitre son histoire.
Bonneville est une commune de France située en Haute-Savoie, et fait partie de l’agglomération transfrontalière du Grand Genève.
Dans cette ville initialement médiévale, le château à été transformé en prison au 18ème siècle. Longtemps mal desservie au niveau des transport, proche d’une prison et peu agrémentée en commerces, Bonneville à souvent fait les frais d’une réputation moins glorieuse.
Cela étant, depuis quelques années la tendance s’inverse. Le logement est remis en valeur à Bonneville avec beaucoup de nouvelles constructions immobilières, un loyer moyen raisonnable pour de la location accessible, et un effort de la commune sur la ligne de transport. La ville est mieux desservie, plus jeune et vivante.
Pour parler chiffre : En 10 ans, la commune de Bonneville a gagné 1000€ du m2, appartements et maisons confondues.
Le prix au m2 ne cesse de grimper, et pour cause. Bonneville ayant réglé les aspects négatifs qui lui étaient reprochés, elle ne cesse d’attirer les français issues de grandes métropoles. On y trouve de plus en plus d’appartements neufs, de beaux terrains constructibles, et une qualité de vie de plus en plus agréable.
Les agences immobilières s’intéressent donc de plus en plus à cette ville, où les annonces de biens à la vente sont en pleine croissance.
Les actualités sur l’immobilier et les prix au m2 à Bonneville
Afin d’équilibrer et harmoniser l’accès à l’achat et à la location, les pouvoirs publiques ont mis en place un plan d’occupation des sols qui permet à la ville de Bonneville de mieux organiser et gérer son territoire. C’est la raison pour laquelle de plus en plus de logements sont en construction actuellement, et arrivent à la vente ou à la location régulièrement dans différentes agences.
Comment la loi Pinel influe positivement le logement à Bonneville
Bonneville ainsi que plusieurs villes de la région Haute-Savoie se situe en zone A/B1, ce qui veut dire que ce sont des zone prioritaires sur le plan de la loi pinel et favorise ce type de construction.
L’accès au logement est donc facilité et l’immobilier en plein évolution.
Carte des zones pinel:
Dans cette vision, et ce malgré un prix au m2 en constante évolution, Bonneville devient une ville particulièrement attrayante.
